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-VERKAUFT-Rheinblick aus jedem Zimmer + Weitblick ins Grüne

648.000 €

Königswinter

112.0

m2

3

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

Objektbeschreibung

Rheinblick total, mehr Rhein geht kaum, dazu dieser wundervolle Weitblick. Wohnen Sie wie andere Urlaub machen und genießen jeden Tag in Ihrem neuen Zuhause. Diese Schöne 3 Zimmer Wohnung mit dem traumhaften Panoramablick befindet sich in der 2. Etage in der exklusiven und beliebten Maritim Residenz des Maritim Hotels. Sie erreichen Ihre barrierefreie 3 Zimmerwohnung auf der 2. Etage mit nur einem Schlüssel. In der Maritim Residenz wird Sicherheit und Komfort groß geschrieben. Die Schließanlage versetzt Sie in die Lage alle Türen für die allgemeinen Räume, Ihren Briefkasten, Ihren Kellerraum, den Fahrstuhl, Haus- und Wohnungstüre zu öffnen. Ohne einen solchen Schlüssel gelangt man in diesem Komplex nirgendwo hin. Weiterer Vorteil ist, dass Sie über einen Zugang vom 1. Parkdeck der Tiefgarage trockenen Fußes ins Maritim Hotel gelangen in dem Sie den Wellness, Sauna, Schwimmbad und Fitness Bereich gegen eine reduzierte Gebühr in Anspruch nehmen können. Natürlich können Sie auch alle anderen Angebote des Maritim Hotels genießen. Barrierefrei gelangen Sie von Ihrem behindertengerechten Tiefgaragen Stellplatz, der im 2. Untergeschoss liegt, direkt zum Eingang und somit zum Aufzug. Die Tiefgarage selber öffnet sich für Sie und Ihr Fahrzeug über Ihr Kennzeichen, welches Sie bei Einzug der Hausverwaltung angeben um freie Zufahrt zu erhalten. Sie betreten die lichtdurchflutete Wohnung und finden sich in der geräumigen Diele wieder von der alle anderen Zimmer zu erreichen sind. Auf der linken Seite der Diele finden Sie den Abstellraum, gefolgt von dem Gäste-WC, die Glasflügeltür zum Wohnzimmer mit Panoramablick auf den Rhein und die grüne Umgebung, vis-a-vis vom Eingang befindet sich die Küche. Auf der rechten Seite vom Eingang befindet sich ein doppelseitig benutzbarer Einbauschrank, dahinter liegt eines der Beiden Schlafzimmer, es folgt das Badezimmer mit Wanne und Dusche und das zweite Schlafzimmer mit Zugang zu einem der Beiden Balkone. Jedes Zimmer in der Wohnung ist schön und kann mit einem wunderbaren Blick auf den Rhein aufwarten. Allerdings ist das Herzstück der Wohnung das durch die Panoramafenster lichtdurchflutet Wohnzimmer mit Erker für die Essecke. Sie erreichen beide Balkone Über das Wohnzimmer und können sich Immer wieder aufs neue entscheiden wovon Sie gerade mehr genießen möchten. Die Panoramafenster wurden mit einer spezieller Folie versehen, so dass ein aufheizen der Räumlichkeiten, bei starkem Sonnenschein, vermieden wird. Des Weiteren vermeidet die Folie das Sie, bei dem Blick nach draußen, geblendet werden und von Außen läßt sich nicht in die Wohnung schauen. Somit sind Gardinen oder anderweitiger Sichtschutz unnötig. Wir dürfen Ihnen hier eine seltene und traumhafte Immobilie mit vielen Extras anbieten und freuen uns Ihnen diese gerne nach Terminabsprache zeigen zu dürfen. Wegen der Nachweispflicht reagieren wir ausschließlich auf Anfragen per E-Mail, wir möchten Sie also höflichst bitten von Anfragen per Telefon abzusehen, danke. Es ist immer hilfreich wenn Sie in der Anfrage ein paar Sätze zu sich, Ihren Beweggründen und der geklärten Finanzierungsfrage, also Zusage der Bank über einen passenden Finanzierungsrahmen o.ä. erwähnen.

Ausstattung

-2 Balkone, Rheinblick garantiert und mit grünem Weitblick -elektrische Gelenkarm-Markiese -Einbauküche -Einbauschrank -Sicherheitsschließanlage -1 Tageslichtbadezimmer Mit Wanne und Dusche -1 Gäste WC -hochwertige Glas-Türen -Stäbchenparkett in den Wohnräumen, Bäder und Küche sind gefliest -Deckenhöhe liegt bei ca. 2,80m -Kellerraum ca. 14 Quadratmeter -behindertengerechter Tiefgaragen-Stellplatz viele weitere Details.....

Lage

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in dem beliebten Wohnort Königswinter, unweit vom direkten Stadtzentrum entfernt. Königswinter hat einen besonderen Charme und bietet einem alles was eine moderne Stadt zu bieten haben sollte. Flaniermeile, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind für Sie fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Rhein oder zum Siebengebirge lädt zum verweilen ein. Natürlich finden Sie in Königswinter auch ein vielfältiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Verkehrsanbindung: - die Bundesstraße B42 und die Autobahnauffahrt, sind in sehr gut erreichbar - der Bahnhof von Königswinter sowie die S-Bahn-Linie 66 bringt Sie Richtung Bad Honnef, Bonn und Siegburg Hauptbahnhof - die Fähre die Sie täglich beobachten können bringt Sie nach Bonn-Bad Godesberg

Sonstige Informationen

Mit unserer ausführlichen Beschreibung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen. Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Die Käufercourtage von 3 % zuzüglich der MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Natürlich geht einer solchen Beauftragung immer eine Bewertung des Objektes und eine Marktpreis Recherche voraus. Mehr Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage: www.vonbonn.de
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