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-VERKAUFT-Familienglück am Venusberg

1.050.000 €

Bonn

206.0

m2

9

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage am Venusberg mit einem unverbaubaren Blick auf die Kreuzbergkirche. Vor dem Haus erwartet Sie ein großer Vorgarten und eine Einfahrt mit breiter Garage. Die Bauweise des Hauses weist einige Vorteile auf die sich unteranderem in den Zimmern des Dachgeschosses wiederspiegeln. Der Kubus förmige Körper des Hauses (Bauhaus Stil) könnte durch ein Fassadenlifting mit moderatem Aufwand in ein modernes Haus und somit in die jetzt Zeit transformiert werden. Wer sich aber an dem charmanten Haus mit dem Zeltdach erfreuen möchte wird sich über die großzügig geschnittenen und hellen Räume mit den hohen Decken erfreuen. Ein gepflegter Garten in einer Größe, dass Kinder spielen können, Erwachsene entspannt mit Freunden und Familie zusammensitzen und es sich gut gehen lassen können. Der wunderbare freie Blick auf den Kreuzberg und seine Kreuzbergkirche, fast auf Augenhöhe, vermittelt einen besonderen Eindruck. EG Im EG befinden sich ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Eingangsbereich finden Sie die Garderobe, ein Gäste-WC und der Flur der Sie in die zum Garten gelegene Küche führt, an der die überdachte Terrasse angrenzt. Vom Flur aus gelangen Sie in die Keller- und Anschlussräume sowie zur Außentreppe die Sie von der Waschküche aus, seitwärts am Haus vorbei, in den wundervollen Garten führt. Innerhalb des Hauses gelangen Sie über eine wertige, nicht nur augenscheinlich zeitlose und guterhaltende, massive Holztreppe in die übrigen Etagen. 1. OG Die ersten Zimmer rechts vor der Treppe, ist zum einen ein großes Schlafzimmer mit einem Balkon und einer Sicht ins Grüne. Zum einen in den eigenen Garten und zum andern der schon beschriebene Ausblick. Hier grenzt ein weiteres Zimmer an, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die weiteren Räume, ein ebenso großes Schlafzimmer, und ein Tageslichtbad mit Dusche liegen zur Straßenseite. Alle Räume sind hell, gut geschnitten und verfügen über Rollos. 2. OG Rechts liegt ein weiteres geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche, zwei fast gleichgroße Zimmer, eins nach hintenraus, dass andere nach vorne gelegen, ein weiterer kleiner Raum der als Abstellraum mit Platz für Dinge die Kinder oder Erwachsenen nicht im Keller aufbewahren wollen. Das Baujahr könnte ohneweiters hochgesetzt werden da die Eigentümer alle Maßnahmen zur Instandhaltung und Wertsteigerung über die Jahre von Handwerkern der einzelnen Gewerke haben erledigen lassen. Dieses Einfamilienhaus in sehr guter Lager, freut sich auf Sie und Ihre Familie. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Somit eignet sich das Objekt zur selbst Nutzung. Es kann aber auch alsKapitalanlage genutzt werden. Überzeugen Sie sich selbst von dem exklusiven Haus am Venusberg und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

-Garten, top gepflegt -Balkone, mit grünem Weitblick -Terrasse, überdacht und erweiterbar -1 Garage mit elektrische Tor, Zugang zum Garten -2 Pkw Außenstellplätze, weitere Optionen vor dem Haus -Gaszentralheizung, aus 1998 -2 Tageslichtbadezimmer, 1.OG von 2013, DG: aus 2008 -1 Gäste WC -Stuckdecken -Hochwertige Türen -Echtholzdielenböden, auch unter den Teppichen -Massive Holztreppe -Keller inkl. Außen Treppe -Regenwasserzisterne,beste Vorraussetzungen für Bewässerungsanlage im Garten - erneuerte Haustechnik, Sicherungskasten, Strom, Gas Therme Ein sehr gepflegtes, gut geschnittenes Einfamilienhaus ohne Sanierungsstau. viele weitere Details.....

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem Bonner Stadtteil Venusberg in sehr guter Wohnlage und grenzt unmittelbar an Poppelsdorf, Ippendorf und Kessenich. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein idyllisch in einer Parkanlage gelegenes Freibad, sowie der Naturpark Melbtal mit schönen Wanderwegen rund um das Gut Melb. Die Lage ist sehr gefragt, da es sich um eine historisch gewachsene Wohngegend handelt mit vielen ansehnlichen und zum Großteil historischen Gebäuden. Am Venusberg selber lassen sich viele Menschen aus dem Medizinischen Bereichen sowie aus der Forschung u.ä. Berufszweigen nieder. Dies liegt sicherlich auch an der Nähe zum Universitätsklinikum , zum St. Marien Hospital und die Universität Bonn. Auch die gute Infrastruktur ist ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie, denn in Nähe finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine breite Gastronomie und verschiedene Ärzte. Auch Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in dem Stadtteil ausreichend vorhanden. Zur Naherholung liegt der weitläufige Kottenforst direkt vor Ihrer Türe. Die Innenstadt von Bonn ist ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Bushaltestellen als auch eine Straßenbahnhaltestelle, sowie U-Bahn-Stationen. Der gute Autobahnanschluss ist ebenfalls nicht außer acht zu lassen. In wenigen Minuten erreichen Sie nicht nur die Autobahnen A555 und A565, sondern auch die linksrheinische A59. Das frühere Regierungsviertel mit den bekannten großen Arbeitgebern: T-Com, Post AG, DHL, Deutsche Welle, UNO, etc. ist nur wenige km entfernt.

Sonstige Informationen

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich. Wir denken das jede Immobilie ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Von Bonn - Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung. Es liegt auch in unserem Interesse, Ihnen alle Angaben vollständig zu transportieren. Für die uns überlassenen Objektangaben übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
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