Kommunizieren Sie mit uns über WhatsApp
+49 177 7723231+49 177 7723231

-VERKAUFT-Familienfreundlich mit schönem Garten und Anbau Potential

546.000 €

Köln

107.0

m2

4

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Familienfreundlicher Lage im Ortsteil Flittard. Vor dem Haus erwartet Sie ein Vorgarten und eine Einfahrt mit Garage. Die Bauweise des Hauses Ist für die Siedlung und das Baujahr üblich. Viele Häuser in dieser Siedlung wurden durch einen Anbau (40-80 Quadratmeter) erweitert. Es liegt aktuell kein Bauantrag vor, würde aber sicherlich problemlos bewilligt. Ein Wintergarten wäre sicherlich noch eine wertvolle Ergänzung. Das Haus könnte durch ein Fassadenlifting mit moderatem Aufwand in ein modernes Haus und somit in die jetzt Zeit transformiert werden. Ein gepflegter Garten in einer Größe, dass Kinder spielen können, Erwachsene entspannt mit Freunden und Familie zusammensitzen und es sich gut gehen lassen können ist hier gegeben. EG Im EG befinden sich ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 40 Quadratmeter großen Terrasse. Im Eingangsbereich finden Sie die Garderobe, ein Tageslicht Gäste-WC und die Küche mit Vorratsraum und Fenster. Vom Flur aus gelangen Sie in die Keller- und Anschlussräume sowie zur Außentreppe, die Sie von der Waschküche mit Saunabereich aus, seitwärts am Haus vorbei, in den wundervollen Garten führt. Innerhalb des Hauses gelangen Sie über eine wertige, nicht nur augenscheinlich zeitlose und guterhaltende, massive Holztreppe auf die 1. Etage. 1. OG Die zwei Schlafzimmer rechts vor der Treppe liegen zur Gartenseite, ein drittes Zimmer sowie das Wannenbad mit separater Dusche liegen nach vorne raus. Alle Räume sind hell, gut geschnitten und verfügen über Rollos. DG Der Dachboden wird zur Zeit als Ablageort genutzt und könnte sicherlich ausgebaut werden. Keller Das Haus ist voll unterkellert und die Technik ist im laufe der Jahre immer wieder angepasst worden. Dieses Einfamilienhaus in sehr guter Lager, freut sich auf Sie und Ihre Familie. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Somit eignet sich das Einfamilienhaus zur Selbstnutzung. Es kann aber auch alsKapitalanlage genutzt werden. Überzeugen Sie sich selbst von dem exklusiven Haus in Flittard und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Alarmanlage von Fa. Fuchslocher seit 1982 eingebaut, gewartet und erneuert/ergänzt. Heizung: Gas Fa. Buderus von 1991 regelmäßig gewartet und Verschleissteile erneuert von Fa. Esser Brückner Elektrischer Sonnenschutz / Markise 2003 Elektrische Rollläden zeitgesteuert / Lichtsensor 2003 Parkett - 1989, 30,55 Quadratmeter(Wohnzimmer) und 1997 (Obergeschoß) Haustür - Eingang EG vorne - Biffar Haustür - Eingang Keller - Biffar Sauna Klafs - 1993 (wenig benutzt) Badezimmer Keller - 1993 Badezimmer EG und 1. OG - 1991 Fenster - 1978 , Fensterscheibe im Bad wurde in den letzten Jahren ausgetauscht Gartenkamin - 1998 Gartengerätehaus Holz -Garten, top gepflegt -Terrasse mit grünem Weitblick -1 Garage Baujahr 1962 mit elektrische Tor, Zugang zum Garten -2 Pkw Außenstellplätze -Gaszentralheizung, Buderus, G-124 L/18-3, B1121000033951, 1991 -1 Tageslichtbadezimmer, 1.OG -1 Gäste WC -Sicherheitstüren, Gegensprechanlage, Alarmanlage -Hochwertige Türen -Massive Holztreppe -Keller inkl. Außen Treppe - Haustechnik, Sicherungskasten, Strom, Gas Therme Ein gepflegtes, gut geschnittenes Einfamilienhaus viele weitere Details.....

Lage

Flittard grenzt im Osten an Dünnwald, im Süden an Stammheim, im Westen an den Rhein und im Norden an Leverkusen, dessen Chempark teilweise auf Flittarder Boden liegen. Flittard, umgeben von Großstädten und Industrie, hat weiterhin eher einen dörflichen Charakter und ist aufgeteilt in einen alten Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gegen Osten. Der Ortskern Flittards besteht aus kleinen ländlichen Häusern. Sehenswürdigkeiten wie der Japanischer Garten (Leverkusen), ist auf dem Industriegelände Chempark gelegener Landschaftsgarten und in Flittard gelegen; auch der Flugplatz Leverkusen befindet sich tatsächlich in Köln-Flittard.

Sonstige Informationen

Mit unserer ausführlichen Beschreibung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen. Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Die Käufercourtage von 3 % zuzüglich der MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Natürlich geht einer solchen Beauftragung immer eine Bewertung des Objektes und eine Marktpreis Recherche voraus. Mehr Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage: www.vonbonn.de
Energieausweis

Galerie

Keine Bilder verfügbar.
Der Nächste Schritt

Was ist Ihr Anliegen?

Für Ihre Fragen rund um das Thema Immobilien
nehmen wir uns gerne Zeit und melden uns
in Kürze bei Ihnen zurück.
Kontakt aufnehmen