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„VERKAUFT“Haus in idyllischer Lage mit Blick ins Grüne

478.000 €

Remagen

186.0

m2

7

Zimmer

4

Schlafzimmer

4

Badezimmer

Objektbeschreibung

Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Für die Großfamilie die in einem Mehrgenerationen-Haushalt zusammenleben möchte, genauso wie die Familie die den Platz, die Annehmlichkeiten sowie die Möglichkeit der Vermietung des Wohnbereichs im Souterrain nutzen möchte. Ihre Ent-scheidung, diese und weitere Optionen bietet Ihnen dieses freistehende Haus in ruhiger Lage mit Fernsicht und Blick ins Grüne. EG Im EG befinden sich die Küche mit Platz für eine Frühstücksecke, weiter geht es in ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, dem verträumten Garten und dem Außenpool. Im Eingangsbereich finden Sie die Garderobe, ein Gäste-WC. Das Helle und durchgehende Treppenhaus, vom Keller bis ins Dachgeschoss, eröffnet Ihnen die Möglich- keit das Haus mit wenig Aufwand in 3 Wohneinheiten zu verwandeln. 1.OG Hier finden Sie drei Zimmer, ein Tageslicht Wannenbad und einen weiteren Raum der z.Z. als Dusch- bad genutzt wird. Ein Zimmer und das Duschbad liegen zur Straßenseite, dass Wannenbad liegt zur Garagagenseite und die anderen beiden fast gleich großen Zimmer liegen zur Gartenseite mit Zugang zum Balkon, mit wundervollem Blick ins Grüne, der sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt. DG Das Dachstudio ist lichtdurchflutet mit Fenstern an den Stirnseiten, eines davon ist ein neues Pano- ramafenster mit Blick auf den Petersberg und das Siebengebirge. Souterrain Zwei helle Zimmer, ein Tageslicht Duschbad, eine kleine Küche, ein separater Eingang.

Ausstattung

-Garten, mit Außenpool -Technikraum für den Pool, hinter der Garage -Eigener Eingang für die Souterrain-Wohnung, zwischen Garage und Haus -Balkone, mit grünem Weitblick -Terrasse, überdacht und erweiterbar -Doppelgarage mit elektrische Tor, Zugang zum Garten -2-4 Pkw Außenstellplätze, weitere Optionen vor dem Haus -Ölheizung, aus 1991, Messprotokoll i.O. -2 Tageslichtbadezimmer, 1.OG von 2008 und 2010 -1 Gäste WC - erneuerte Haustechnik, Sicherungskasten, Strom, Teile der Ölheizung Ein gepflegtes, gut geschnittenes Ein- oder Mehrfamilienhaus mit vielen Optionen. und vielen weiteren Details.....

Lage

Oedingen ist einer von sechs Ortsbezirken und zugleich einer von acht Ortsteilen der verbands-freien Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Anbindungen von Remagen aus nach Norden oder Süden sind sehr gut, z. B. nach Bonn per Bahn 15 Minuten, nach Koblenz 30 Minuten. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten auf der A 61; der Flughafen ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Exponierte Halbhöhenlage im Rheintal oberhalb von Remagen mit ausser-gewöhnlich schönem Blick ins Tal und auf das Siebengebirge. Entfernung zur Innenstadt Remagen ca. 1 km. In Remagen haben Sie aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, Apotheken, Einkaufs- möglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Grund- Gesamt- Fachhochschule, Gymnasium, diverse Sportstätten (Tennishalle, Freibad, Reiten, Golf, Freibad etc) und viele Vereine. Darüber hinaus liegt die Wein- und Gesundheitsregion Ahrtal / Bad Neuenahr "vor der Tür".

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an anonymer Interessenten (E-Mail-Anschriften) wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Mit unserer ausführlichen Beschreibung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen. Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Die Käufercourtage von 3 % zuzüglich der MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Natürlich geht einer solchen Beauftragung immer eine Bewertung des Objektes und eine Marktpreis Recherche voraus. Mehr Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage: www.vonbonn.de
Energieausweis

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